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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡,不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋,而身為賣方屋主,大多會希望能幫房子擡價,甚至主動重新裝潢整修,但專家提醒,民眾自售房子,重新裝潢可不代表一定大加分,原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光,如果民眾有提供坪數補登,或是外觀有特定拉皮,並有附上房屋檢測證明的話,比起大改裝潢,更具擡價效果。

|裝潢有上限 簡約風格安全牌

想讓房屋「賣相」好,可不是簡單事,天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,在決定出售房屋後,首先要檢視愛屋的屋況,假如房子已算老屋,為了增加房屋的賣相,可針對房屋重點老舊的部位進行裝修,營造一個適宜居家的環境,讓老房子也有新賣點。

但要裝潢也不是隨便裝潢,百億房產教練RENBA表示,首先,民眾必須要先釐清一個觀念,那就是房子不是有裝潢了,就代表一定能擡價,有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌,因此,如果真的要裝潢,應當以輕裝潢為主,在裝潢費用方面,應盡量不要超過房屋總價的10分之1,否則假如房子賣不出去,在裝潢成本都投註下去的情況下,極有可能得不償失。

再來,太過度個性化的裝潢也會為人詬病,像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計,使受吸引的客群太過狹隘,導致房子滯銷;而一些大動格局的設計,例如3房打成1房型,也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做,使買賣雙方之間彼此猜疑,容易引發消費糾紛,所以建議還是走簡約、白灰風格,較為保險。

不過如果民眾打算在年前完成整修的話,居家業者特力屋提醒,房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間,因此建議民眾年前50天開始規劃,才有餘裕妥善調整,避免裝修旺季工班難求。

591資訊

圖/屋主賣房,如果真想幫房子增加賣相,應當以輕裝潢為主。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生

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新北市新聞局長蔣志薇前年1月受新北市長侯友宜重用執掌新聞局,侯9日宣佈,蔣將轉任觀旅局長,接下承辦新北歡樂耶誕城的重任,今年4月才接任觀旅局長的張愛晶轉任新聞局長,人事令將於11日生效。

蔣志薇說,2年8個月新聞局長任內建置影音資料數位平臺,推動新媒體改造,新北女力連續兩年拿到2020年傑出公關獎和行銷傳播傑出貢獻獎的年度傑出政策行銷獎;國家電影中心今年完工,也即將點交給文化部,如今市長又給了她新的挑戰,希望能做好城市觀光行銷,把新北好山好水介紹給大家。

侯友宜表示,當新聞局長非常辛苦,因新聞局是危機處理單位,必須立即處理問題,同時也須扮演溝通橋梁,他常一天打超過10通電話給蔣,也時常半夜找她,讓她壓力很大,但她做得非常好,讓市政得以順利推動,希望能借重她的經驗發揮到其他局處。

侯也說,張與蔣都是電視臺記者出身,過去就是同事也有互代班經驗,兩人業務轉換不會有落差,相信蔣在觀旅局可以做得很好,也能協助新聞局攜手合作。

張愛晶則表示,尊重市長人事權與安排,無論在哪個職務都會全力以赴,市府團隊會一起努力打拚市政。

關於人事調動,民進黨新北市議會黨團質疑,張上任不過122天就調任市府核心職務,侯所謂適才適所的標準為何?還是為了選舉做超前部署?對此,市府回應,此為單純的人事調動、職務歷練,無關選舉。

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網友好奇金融業是否為「文組的科技業」。(示意圖/shutterstock 達志影像)
網友好奇金融業是否為「文組的科技業」。(示意圖/shutterstock 達志影像)

出社會以後大多數人都嚮往從事高薪工作,科技業似乎就是不錯的出路。近來有人認為科技業是臺灣理組的代名詞,同樣地,金融產業員額需求量大、薪水穩定高還不乏獎金,「銀行是文組的科技業嗎?」對此有知情人士透露實務上的情況,並指出文組最好的發展。

(圖/翻攝自PTT)
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臺股前7月漲2514點 券商自營獲利年增447%

中央社
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(中央社記者謝方娪臺北3日電)股市行情高漲,小資族搶搭臺股列車,據金管會統計,今年上半年透過定期定額投資臺股、ETF的投資人大增17.11萬人,成交金額也大增新臺幣176.76億元,雙雙創下史上新高。

為方便小資族以小額投資參與資本市場,並相應擴大證券商經營範圍,金融監督管理委員會自2017年開放證券商辦理客戶定期定額買臺股與ETF。

據金管會統計,2021年上半年透過定期定額投資臺股、ETF的投資人,合計增加17萬1184人,成交金額大增176.76億元,已一舉超越2020年全年新增成交金額171億元。今年上半年新增人數和新增成交金額,也雙雙創下金管會2017年開放定期定額投資臺股和ETF以來的新高。

證期局副局長郭佳君表示,除了券商極力推廣,近一年臺股指數和交易量屢創新高,也吸引小資族透過定期定額投資臺股和ETF,以中長期的穩健投資管道共享資本市場盛況。

截至今年6月30日為止,累計定期定額投資臺股及ETF人數已達55萬785人,較去年同期增加1.08倍,累計成交金額455.43億元,也較去年同期增加1.64倍。

若以2020年資料分析,40歲以下的定期定額投資人占比逾46%,41歲至50歲占比也達30%,換言之,採定期定額的投資人,年紀落在50歲以下者就占近8成。

郭佳君也指出,對比40歲以下的大盤投資人占比約30%,採定期定額的投資人年齡層相對大盤投資人來得更低。

截至今年6月30日為止,共有富邦、凱基、元大、華南永昌、永豐金、國泰、元富、兆豐、第一金、臺中銀、土地銀行、群益金鼎及國票13家券商承辦臺股與ETF定期定額業務,標的合計有100檔ETF、150檔股票。(編輯:楊蘭軒)1100803

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▲▼地面套房VS地下套房,小資族預算考量願住地下室。(圖/記者徐斌慎攝)

▲已經找到買方即可省略請房仲。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

有很多屋主自售的成交案例,但也有不少後續發生糾紛的例子,到底該不該多花錢請仲介呢?一名女子表示,她有一間房穩定收租中,房客近期透露有買房的意願,由於彼此已經配合了一段時間,住起來也沒有什麼大問題,買賣是否只要雙方談好即可,不必再請房仲協調?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」指出,房客有意直接買下她那間房,考量到房客已經在這住了一段時間,彼此維持一段良好的租賃關係,所以她也很願意出售給對方,不過她不太熟悉賣房流程,「是否不需要仲介,找代書辦理就好?」

▲▼屋主自售。(圖/翻攝自買房知識家)

▲一定要找代書與履保。(圖/翻攝自買房知識家)

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生活中心/綜合報導

威力彩連40槓,下期頭獎衝到21.5億元,若一註獨得,單註獎金將是今年最高,因此吸引不少人瘋買彩券,盼能就此一夜致富,進而衍伸出不少話題!就有一名女網友表示,媽媽竟嗨喊自己「中了威力彩頭獎」,而真相曝光後,眾人全笑翻。

▲威力彩連40槓,下期頭獎衝到21.5億元,若一註獨得,單註獎金將是今年最高。(示意圖/翻攝自資料畫面)

該名女網友17日在社群平臺《Dcard》上以「我媽中了威力彩頭獎!」為題表示,媽媽突然衝到她房間大喊「啊!我中頭獎好幾億!」,起初原PO沒什麼理會,畢竟連槓好幾期,且「真的要中頭獎,真的是件難上加難的事」,便隨便回應媽媽「最好是,妳眼花了吧」。

豈料媽媽這時開始有些緊張、語無倫次,激動地說「真的啦,我們家要發財了」,原PO說「看我媽那麼激動,我也開始動搖了」,隨後媽媽遍遞上「中獎的紙張」,但原PO看完卻超無言,「是的,這位女士把她寫出來要簽哪些號碼的紙條,當成開獎號碼來對獎,還在紙上每個數字上面都打勾勾,真的笑到肚子痛」。

原來原PO媽媽把原先記下、買威力彩號碼的紙張當成「開獎號碼」,因此當她在對威力彩券時,才會以為自己「全中」,完全是誤會一場;而媽媽可愛的行徑也讓原PO在文中笑虧「我家是今日中獎1分鐘的威力彩頭獎得主,謝謝我可愛的媽媽」。

貼文一出,讓網友笑翻了,紛紛留言「我剛也中了頭獎(啊!我剛睡醒)」、「怎麼會把自己寫在紙條上準備下註的號碼當成開獎號碼,妳媽是不是太累了要多休息」、「我國小時我媽也幹過一樣的事,害我們白高興一場,但也就當作中獎前的練習吧」、「週一的威力彩,我媽真的中了5號,只是她拿去簽539了…」、「有夠ㄎㄧㄤ」、「好可愛」。

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【大紀元2021年07月29日】(大紀元記者李平多倫多報導) 安省金斯頓市地產業內人士發現,過去幾年中,許多人從多倫多等大城市搬回金斯頓。專家認為,這股迴流潮短期內估計不會停止。

當地經紀表示,用多倫多一半甚至1/3的 ,在金斯頓就能買幢帶寬敞後院的大房子,而且金斯頓城市規模小,開車15分鐘能到任何地方,再加上如能找到自己喜歡的工作,為啥不迴流呢?

買房就是買生活品質

實際上,因大城市 昂貴,加上許多人厭倦朝九晚五的工作,或因疫情在家工作等原因,許多像金斯頓這樣的二線中小城市, 日益火爆。

數據顯示,上月金斯頓房屋銷量高出過去5年平均水平10.1%,超出10年平均近19%。今年上半年,當地房屋銷量總計2,593套,同比飆升51.9%。

據《環球郵報》報導,經紀表示,經歷一場疫情,生活品質成為人們首選。過去,房子只是人們晚上回家睡覺的地方,經歷疫情期間的幾輪封鎖後,人們開始思考在自己喜歡的地方買幢自己住著舒心的房子,才是人生之幸。

經紀透露,過去房子一些附屬設施,如泳池,曾被視為雞肋,一場疫情過後,如今卻成了香餑餑。也就是說,要提升生活品質,不僅要看房子內部起居空間,還要看戶外設施。在這些方面具備先天優勢的 , 因此火爆起來。

隨著居家辦公日益普遍,許多人不像過去擔心上下班通勤問題,也是 房市火爆原因之一。

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